Генподряд и технадзор - генподрядные компании, договор технического надзора, кредитование строительства

Если вы решились на осуществление масштабного строительного проекта, подготовьте себя к значительным денежным расходам – строительство обходится дорого. Немалых значительных денежных затрат потребует даже строительство стандартного жилого дома, а стоимость коммерческого строительства всегда в несколько раз выше. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Не беда, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Обеим категориям есть возможность оформить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы ваше строительство было в радость, следует воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен разбираться во разных тонкостях строительного процесса, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить профессионалу. Если избрали осуществить это сами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения всевозможных изыскательских и прочих работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого тоже не избежать. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что сможете самостоятельно справиться со всем этим. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной организации – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс строительства более продуктивно. Невзирая на казалось бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, подобные услуги, несомненно, стоят денег. Немаловажным фактором экономии будет то, что эта компания также станет производить технадзор и контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с этой задачей лучше непрофессионала – как правило верный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть строительных работ.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика чрезвычайно разнообразны. В перечень обязанностей генерального подрядчика включено выполнение технического надзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение заданий – то есть непосредственное управление вашим строительным процессом. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим трудности.

К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первым делом вы избираете строительную фирму для будущего проекта, оцениваете объем и цену стройматериалов. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. У любой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Потому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать затраты на решение этих проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Так что советуем взять в банке немного больше денег, чем вам нужно согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Строительство – дело недешевое.